建造執照是什麼？ 建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照 ...

建造執照 很常造成一些房屋買賣的糾紛，尤其是在預售屋。那這個所謂建造執照（ 建照 ）到底是什麼呢？ 建照 對我們買房有什麼影響呢？要怎麼自己在網路上查 建照 呢？本文將會一步步揭開 建照 的神秘面紗！

建築執照 是什麼？

閱讀這篇文章之前，我們一定要先來釐清兩個名詞，因為這兩個詞很常被誤用，但所代表的項目其實相差非常多！依照建築法的規定（第 28 條） 建築執照 可以分成 4 種：

建造執照 ：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 雜項執照 ：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。 使用執照 ：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。 拆除執照 ：建築物之拆除，應請領拆除執照。

所以說， 建築執照 是很廣義的，而 建造執照 則是其中的一項而已。本篇文章主要是針對 建造執照 來做討論。

建造執照是什麼？

通常我們所謂的「 建照 」，是指「建造執照」。

建造執照，顧名思義，只要對房子有物理上的建設或改造，就要申請這一種執照，所以包括新建、增建、改建、修建……等，都是需要申請 建造執照 的範疇。

建照對民眾主要有兩個方面的影響：

是明確房屋的合法設計 是保障預售屋的買賣 建照的用途 1.確定房屋的合法設計有哪些，避免不能用的建物。

在建照的申請過程中，需要提交詳細的建築設計圖，包含每一層樓的格局、陽台雨遮的面積、使用的材質等等細節。如果有不合法的地方是無法通過政府審核的，因此建照上所示的面積和設計是有強制力，後續的施工圖也必須要一一落實建照上所羅列的要求。

對於民眾而言，建照就是要監督營造商/建商是不是有真的落實法律規定，曾經有發生過不肖廠商貪圖方...