Re: [問題] 請教關於停車場經營管理產業概況

作者petertg (TG)

看板Salary

標題Re: [問題] 請教關於停車場經營管理產業概況

時間Fri Oct 24 23:04:57 2014

※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言： : 小弟最近接到一家公司面試通知 : 位於新店的辰淵企業 : 應徵職位是總公司內部人員 : 104上寫公司主要做停車場的經營管理 : 請問板上有大大知道這間企業或是停車場管理產業的大概情況嗎? : 因為關於公司跟產業的資料網路上蠻少的 : 所以來請益一下 : 謝謝! 我現在的公司就是搞停車場的，我不算專業，也不會寫得很專業，大概回一篇，希望能讓 對停車場管理產業有興趣的人有個基本的了解。 Q1.停車場管理產業主要在做什麼? A1：不管是回答減少路邊停車所造成的交通事故、改善交通狀況還是美化市容，這些崇高 理念的背後，就還是賺錢，所以重點要擺在賺誰的錢，以及怎麼賺之上。 眾所周知，停車場可以概分成兩種： 1.臨停：依停車時間收費，基本上停越久花費越高。 2.月租：付款包月買車位，保障車位和所有權。 所以簡單來說，停車場管理業者就是利用這兩種方式來獲取利潤的一種商業型態。 Q2.停車場管理產業怎麼規劃評估土地是否能做停車場? A2：基本上絕好的停車場位置，通常會具備以下的特性： 1.商辦或娛樂等人潮聚集之地。 2.附近路邊停車不易。 所以停車場業者多半都是優先從人潮做為出發點去考量的，比如百貨商場、車站地下街等 地方附近，向來都是必爭之地。 除去人潮眾多的地方，一些較為知名大路上也是開停車場的好地方，比較需要注意的是車 輛進出停車場是否有困難以及停車場預定地是否有臨路，也是評估的重點。 Q3.停車場的土地來源有哪些? A3：基本上，土地來源非常多，最常見的有三類： 1.自我持有：以前很多建商買地養地，但是沒有馬上要蓋，地價稅那叫一個驚人...所以 這些建商就會把沒有馬上要蓋的土地轉做停車場，有興趣可以去查"停車場地價稅優惠"。 現在已經取消，必須要專營停車場且具有執照者才能享有千分之十的優惠稅率，所以那些 養地建商的土地，也就成為專營停車場業者的合作目標。 2.找地主承租：不論是個人或是企業，只要是好地段都是兵家必爭之地。比較要注意的是 土地本來的性質，因為這涉及地價稅問題。(比如農地無需繳納地價稅) 3...