[閒聊] 關於抵押權- 看板home | 全台第三方支付網
...筆不動產共同設定抵押權例如債權人甲對債務人乙有一千萬的債權乙名下...權先登記銀行就不行拍賣你的房子--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
作者SDboxer (慵懶大喵~)
看板home-sale
標題[閒聊] 關於抵押權
時間Sat Apr 9 11:14:18 2016
看到有人在問~ 我把相關的東西拿出來聊一聊 抵押權的定義 "債權人對於債務人或第三人之不動產 不移轉佔有提供作為擔保 就擔保之財產再變賣時有有優先受償之權" 看到這裡 跟所有權一點關係都沒有 他們是個別獨立的 所以不動產上面有抵押權仍可以賣給你 抵押權是物權 是跟著物跑的 所以如果你前手沒有塗銷抵押權 若前手債務未清償 銀行是可以拍賣你(第三人的)不動產 變成你去幫對方的債務做擔保~ 再來抵押權的價格會不會高於不動產價? 我也說是個別獨立的 早期資訊不透明都用抵押權去回推成交價 例如抵押權設定金額是700萬 貸七成 一般都猜屋主當初買的成交價在1000萬 投資客就故意去設高抵押權金額 然後一堆人傻傻就被騙了~ 不過現在有實價登錄後 都以實價做依據 另外還有 也就是一筆債權 有數筆不動產共同設定抵押權 例如債權人甲對債務人乙有一千萬的債權 乙名下有三間不動產500萬(a) 700萬(b) 1200萬(c) 他可拿(a)(b)去抵押 拿(c)去抵押 也可以拿(a)(b)(c)都去抵押 如果乙同時拿(a)(b)(c)都去抵押最後還不出來 甲可以主張三間都拍賣 乙不能說先賣(c)不夠再賣其他的 誰叫你當時不拿一間去抵押就好~ 最後最可怕的一點~ 一筆土地上同時設定有抵押權跟地上權 若抵押權設定的登記時間先於地上權 抵押權人可以主張地上權的房屋一起併付拍賣 也就是你買的地上權的房子 你也沒有欠銀行任何錢 但銀行可以把你的房子拿去拍賣 當然賣房子的錢還是你的 誰叫當初你要買產權有問題的~ 如果是地上權先登記 銀行就不行拍賣你的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.86.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460171660.A.352.html[1]推 Jim43: 什麼狀況下,抵押權設定會早於地上權 04/09 11:5...
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