買屋流程 | 全台第三方支付網

1.分析需求2.規劃財務3.尋找理想家4.簽訂契約•家中成員多少家庭人數不只關係到您目前需要幾間房？空間要多大？若有小孩，更要考慮到未來可能多久以後需要 ...

1. 檢視您的房屋稅單

購入「新屋」或「中古屋」時，如欲做住家使用，應查看前屋主所留之最近一期房屋稅單上用途是否為「住家用」，以免被課以非住家非營業用稅率。如您同時做住家及營業使用，應主動向稅捐稽徵機關申請依個別使用面積，分別適用不同稅率來課徵，以節省房屋稅。

2. 辦理自用住宅

申報房屋稅、地價稅時，政府會針對自住型購屋給予優惠。在地價稅部分，符合相關規定的自用住宅用地地價稅只有千分之二。此外公共通行的騎樓、巷道及走廊用地皆可提出減免地價稅。

3. 重購退稅

土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於相關規定，其新購之土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機構申請就其已納土地所有權人於出售土地或土地被徵收，自完成移轉登記或領取補土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

4. 以不動產代替現金贈與

房地產贈與是以政府當時的「土地公告現值」及「房屋評定價格」來計算贈與總值，非以市價計算，而一般來說市場價直是高於法定價值的。此外，同一棟房地產也可分年分次贈與子女，每年贈與1/3或1/2，可減免贈與稅。