五分鐘了解BZNK 必可不動產債權全攻略 | 全台第三方支付網
2020年10月5日—因為投資人的信心,是必可最大的資產。【延伸閱讀】.網友實測心得!台灣十二大P2P投資平台比一比·社群金融攜手新創平台, ...
BZNK 透過P2P媒合模式降低投資與借貸雙方之費用,讓企業可以更快速取得資金,而投資人不僅協助了企業發展更可獲取利息收益的雙贏效果外並適時提供台灣中小企業收帳期過長、規模太小無法立即取得金融機構服務時的新選擇。 除了應收帳款的服務外,BZNK 也有另外不動產債權服務,今天帶大家來了解。
一、投資不動產的好處 稀有性:不動產長期為投資工具中最重要的資產配置之一。 保值性:長期而言,不動產較一般投資商品更有保值性,不受通貨膨脹影響。 收益性:自用外,不動產亦可出租,帶來長期且定期的穩定現金收入。 安全性:不動產商品相較於其他投資工具的波動性較低,適合長期投資人。 二、如何估價:估價方式說明BZNK有三分之二的夥伴都是銀行背景、四大會計師事務所出身,所以在不動產估價的部分,也是由以前在銀行做過房貸業務的Andy老師負責。Andy接手過至少上千件不動產案件,經驗非常豐富。一般來說,BZNK都會在估價方面偏保守,貸放成數會抓在80%以下。
上圖除了參考實價登錄、大方秀出估價公式之外,還特地教大家一些眉角。
銀行餘額:大多數房產都會有銀行的第一順位的設定,基本知識一定要扣除。 同一間銀行是否有信貸:若借款方在第一順位的銀行,還有其他借貸(如信貸等),也必須要扣除,因為如果發生違約,銀行是有權力將其他借貸算進去後,處置不動產,以保障債權。 土增稅:在賣出時會產生的費用,依照物件的狀況,可能從幾萬到上百萬都有可能。在鑑估不動產殘值時,自然要扣除,數字才會準確。三、投資不動產債權之風險分析 1. 平台風險:
不追求最高投資報酬率,但以平台信用為第一考量。畢竟P2P的本質就是直接金融,經營者的誠信與品格正直是最重要的因素,因此BZNK一直朝著正規化的方向邁進,更在金管會的指導下,與遠東商銀深度合作金流與禁止背書轉讓...
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