＜樂居x幸福空間>投資客都在哪些社區？待售房屋數據全解析 ... | 全台第三方支付網

2021年1月19日—樂居獨家整理全台待售房屋數據，一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點...信義房屋​、永慶房屋等25間上的銷售資訊抓取後做整合比對，將刊登在 ...

2020年房市熱潮你跟上了嗎？究竟投資型客戶都在搶進哪些區域呢？樂居獨家整理全台待售房屋數據，一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點解析。

內政部不動產資訊平台公布了108年度的空屋率為10.17%，此空屋率的計算方式是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅界定為低度使用(用電)住宅計算而成。

按內政部提供的數據來看，108年全台空屋率由桃園的10.59%奪冠，空屋戶數最多的則是新北市。

而內政部的空屋率資訊有2個需要注意的地方：1. 只會知道前一年的數據，較為不即時。(例如：2021年只會看到2019年的數據)2. 空屋多不等於賣壓重，並不是所有空置的房屋都會拿到市場上來賣。

因此樂居決定整理出市場真正即時的待售房屋資訊，讓消費者可以參考 。

樂居和比房網合作使用專業的爬蟲程式，把目前所有的售屋平台，包含：591、信義房屋、永慶房屋等25間上的銷售資訊抓取後做整合比對，將刊登在不同平台但相同的戶別的進行合併(樓層、坪數及售價相同)，就可以得到每個社區的轉售狀況。每日即時公布在網站上。

內政部的空屋率是按照低用電量戶數計算，而大部份的空屋來源可能是年久失修的老房屋，也有可能是沒人住的鄉下老宅。

樂居統計的待售房屋有以下4個特色：1. 來源是仲介網站2. 排除重複3. 不計算新案4. 只計算大樓

因此樂居的數據在某種程度上代表的是二手市場的真實賣壓。從2020年底的數據，與內政部的空屋數據對照來看，可以觀察到幾個現象：

1. 全台空屋率的平均是10.17%，如果不計算公寓或老屋，真實拿出來賣的數量約在3%~6%之間。2. 空屋多的地區在桃園，但賣壓比較重的地區是在台中。3. 新屋或重劃區點燈率低，在數據上是比較沒有辦法證實的。看起來大部分的空屋量，是來自於年久失修的老房屋。

上面的是一個區域數字，有個概念參考即可。真正與購屋決策有關的，會建議以個別社區資訊做為判斷。

以上表的統計數據來看，全台待售房屋的前10名中，有高達8個名次集中在台...