用小錢如何投資房地產 | 全台第三方支付網
儘管去年底傳出兩檔基金清算,不過中長線而言,REITs仍是一般庶民小額投資不動產的絕佳途徑…高房價現象成為近年始終揮之不去的房市負面話題;而一般咸信,這是轉售套利 ...
【文/施絢傑 攝影/邱添榮】不動產投資門檻之高,往往讓庶民望之卻步;不過近年台灣出現一種新投資商品,那就是REITs不動產投資信託基金,提供區區十來萬,就可晉身不動產投資一族的機會。儘管去年底傳出兩檔基金清算,不過中長線而言,REITs仍是一般庶民小額投資不動產的絕佳途徑…高房價現象成為近年始終揮之不去的房市負面話題;而一般咸信,這是轉售套利的投資行為造成。轉售套利、墊高房價的現實背後,夾雜許多其他結構性因素,直接說這就是讓房價高漲、一般人買不起房子的關鍵因素,仍有污名化房市投資行為之嫌。
房市商品確實蘊含民生消費性質,然房地產或不動產當中的重要元素─土地,具有無法移動及有限的特殊性,因此具備強大的投資價值,這是無法否定的事實。因此,如何把這股需求或力量導向正軌,才是迎擊房市炒作歪風的正確方式;而具體作法,就是引導其朝長期投資、穩定收益的方向流動。
房市投資 導向長期收益
說到穩定收益,一般當然是指當包租公婆。不過想當包租公婆,先得買進一批房產,門檻不低;除了購屋款外,還得要有室內裝修、添購家具設備等預算,粗淺算算,沒有個百來萬,根本沒有機會。不過,目前國內已有一種方式,讓一般人可用比百萬少一個、甚至兩個零,也就是十來萬或幾萬塊的少少資本,就能投資不動產,那就是REITs不動產投資信託基金(Real Estate Investment Trust)。
簡單來說,REITs就是透過不動產物件的信託、證券化手段,分割發行受益憑證,讓投資者可用小額資本當房東,享受不動產的增值利得及租金收益;尤其,REITs投資人不用自己親自管理物件,因為有管理機構直接負責投資物件的招租及物管等業務。
至於稅負上,目前國內是採分離課稅百分之十,也就是單獨繳稅、不需另外申報(綜所稅);最近很熱門的證所稅,REITs也不列為課徵範圍。當然,最重要的優勢是投資門檻較一般房市投資低,遑論更高檔的商辦或商用不動產。
儘管有這些優勢或好處,不過稍有注意房市或投資市場的朋友都記得,半年前有關REITs...
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