【代銷大亨賺錢術1】甲山林老董借殼上市醞釀7年這次玩大的 | 全台第三方支付網

2020年6月1日—甲山林廣告董事長祝文宇向來是個行動派，借殼上市「愛山林」後，卻沉潛了將近7年才推首個自建案，上週三（5月27日），他接受本刊專訪，回顧當年如何讓 ...

2020.06.02 05:58 臺北時間

財經理財

甲山林廣告董事長祝文宇向來是個行動派，借殼上市「愛山林」後，卻沉潛了將近7年才推首個自建案，上週三（5月27日），他接受本刊專訪，回顧當年如何讓一副空殼起死回生，以及自己這些年蟄伏獵地的心路歷程。

上週三，國內地產代銷大亨甲山林董事長祝文宇和本刊約在北市興安街上的房展中心碰面，半晌，一名鬚髮花白的魁武男子走來，只見白色工作背心底下一件寶藍色polo衫，再配上深灰色短褲、人字夾腳拖，與四周的富麗裝潢形成對比，員工卻見怪不怪，「祝先生是行動派，常常穿這樣跑工地，結束就直接去開會了。」原來祝文宇才剛從淡水的海上皇宮工地趕回來受訪。

7年前，金尚昌公司爆發掏空案，祝文宇乘勢入主，借殼上市更名為「愛山林」，一向行動掛帥的他並未因此風風火火推案，直到今年的520檔期才推出首個自建案「圓山帝寶」，每坪開價近百萬元，在新冠肺炎疫情稍緩之際，他對該建案信心滿滿。

白手起家的祝文宇旗下的愛山林是繼海悅後，第二家借殼上市的代銷商，甲山林每年推案量維持在500億元左右，與承接案量最多的海悅並稱雙雄；愛山林今年更是滿手好牌，不只有南港指標大案「世界明珠」銷售中，日前還宣布推出總銷金額380億元的七大自建案，為全年營收表現再添柴火。

別以為借殼上市一路輕鬆，祝文宇回憶起接手愛山林的歷程並向本刊娓娓道來，由於當時公司遭掏空，股價只剩3元多，所以他足足耗費一年多時間調整體質、陸續增資，才總算將公司銀彈拉高至40億元的水位。「接著我們把原本甲山林的銷售團隊拉到愛山林去，因為代銷是我們最熟悉，賺錢最快也最穩的業務，平均3個月到半年就可以結束一個案子，到時候就是活水在滾，所以只需要前期投入一些硬體設備、廣告費，大概2億元就夠了。」

「買土地的支出還是最大宗，花了大概30億元，而且條件好的土地不容易找，所以中間確實花了不少時間。其中，我們投資最多的在新竹，是位於茄苳交流道旁，橫跨新竹縣市的一塊8萬多坪建地，離竹科非常近。我們希望做出不同風貌，因為基地夠大，大概有3、40個街廓，等於是一個不小的重劃區。」他說自己如今最大的夢想，就是親手打造一座市鎮。

訪談過程中，祝文宇雙手大多交疊置於膝上，一談起新竹的造鎮案，兩手當下敞開，身體微微前傾，一...