【小傅創業經3】「賺不入眼的小錢」 他 ... | 全台第三方支付網

2018年9月24日—市場上鮮少專做代租代管的業者，多是房仲兼著做，優式租售管理創辦人傅韋豪表示，房仲做一筆買賣佣金幾十萬元，成交一筆租件，僅賺一兩萬甚至幾千元 ...

房客與房東的糾紛，不時在新聞事件上演，背後的原因其實是不專業的房東、或代租代管租業者所致，代租代管行業長年不受重視，卻也給了一些業者絕佳的機會，如專營此業的優式租售管理，短短10年就衝上中部最高市佔率，業者表示，建商、仲介不重視這行的小錢，讓有心經營的人得以獨佔這片「藍海」。

代租代管這行與買賣不同，房產買賣容易受到景氣影響，業績大起大落，代租代管業則不然，房價太高年輕人買不起房，就要找房來租，房東賣掉一間房，買了下一間也勢必要找人來代租，景氣差房子賣不掉，房子租得更久，客源很穩定。

市場上鮮少專做代租代管的業者，多是房仲兼著做，優式租售管理創辦人傅韋豪表示，房仲做一筆買賣佣金幾十萬元，成交一筆租件，僅賺一兩萬甚至幾千元佣金，多數房仲自然會把重心放在買賣業務，做租賃的房東需求，反不受重視，正好給代租代管業很好的切入點。

當一間公司不會專做買賣，不會說服屋主把房子賣掉，差異化就出來了，傅韋豪指出，有錢的屋主最怕麻煩，當一般的房仲不願騎20分鐘車去幫房客修燈泡、通馬桶，卻有業者願幫他們掌握房客素質、做好房客管理，這門生意就可以一直做，直到房東把房子賣掉。

傅韋豪也為代租管公司做了成本大分析，各行各業都有公會，這行要給20萬給公會做保證金，之外，客人是到租房子的地方看房，因此不用高額店租，至於員工成本，以高專取代普專也沒有成本，甚至可以超高額的獎金請一個有照的經紀人，「如果是夫妻檔來做更好，一個對外跑業務、一個管錢，這行的開業成本確實很低。」

「只要願意把『服務』做好，其實很有機會幫房東服務一輩子，甚至世世代代，每次的服務費雖然不高，1年1約，收1.5個月代租代管服務費，但大量累積起來，薪水相當可觀，一間公司靠這個做到市佔率第一，會是很簡當的事情。」洪子恩／台中報導）