[心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent | 全台第三方支付網
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作者GameHeven (Mark Williams)
看板rent-exp
標題[心得] 長年租屋591奮戰實錄
時間Thu Aug 27 13:17:04 2015
本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。 以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。 591收費規則 房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。 付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。 正常行情不可能拖到兩個月沒人租。 所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。 正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。 就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。 以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。 有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。 房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。 也會丟給仲介。 仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。 屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。 所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片 。 有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。 遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。 591有三種身分，屋主/代理人/仲介。 如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。 騙人說我自己也是仲介。 但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人， 網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。 等到了現場才口頭說要服務費。 所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。 假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。 每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。 但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。 假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。 591先看一陣子，抓一下當地行情。 一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間) 打電話約...
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