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2021年4月6日—綜合來看租金1萬至2萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳的所得稅很低。:3.有人說不能挑房客代管應該可以我的業者也說送申請後我還是可以:正常出租 ...

我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在最下面。

※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言：: 小弟手上有一間房子: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合: 誘因(優勢):: 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約: 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍，基本上修繕是指房子本身，地板、油漆、管線什麼的，不過熱水器、滅火器、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕，再來就是衛浴設施，馬桶臉盆之類的也可以。

: 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬除了一萬免稅額外，多出來的可以再扣必要費用率60% 左右。

: 疑惑(缺點):: 1.自行出租比較大機率租金高些這個跟3.要一起看，你的房子不能是太豪華的物件，因為社宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客，雖然目前有大幅提高了，大約100萬 左右，但如果你的房子一個月要租4 萬多的話，對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力，因此不適合。

: 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳的所得稅很低。

: 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以: 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)不行，你不能租給一般人，因為你租給一般人就不是走社宅的方案啦，社宅有如上述的最低門檻，就是租客不能太有錢。但你可以挑房客。

: 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)這我是沒遇過。

: 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。

: 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下: 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。

以上我講的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子租給社宅仲介，你收錢就好，至於他租不租得出去，租給誰，都跟你無關。但我不建議，因為租金會比較低。

因此綜合以上，就是比較適合多屋族，月租金1 萬至2 萬，中古屋，這樣可以取得自用稅率跟修繕補助（換個臉盆、馬桶、熱水器...